Usuari:Mcapdevila/Hipoteca de màxim

La hipoteca de màxim , és una excepció al dogma de l'accessorietat de la hipoteca que al dret espanyol es reconeix i regula l'article 153 de la Llei Hipotecària. Per la seva excepcionalitat, tal com passa en altres països del nostre entorn, per exemple, al dret alemany ( cf . Article. 1184 BGB), aquesta modalitat es troba especificada i tipificada, a manera d'autorització, a la llei.

Difereix de la hipoteca ordinària o hipoteca de trànsit

La hipoteca de màxim o hipoteca de seguretat, neix destinada, en la majoria dels casos, a garantir crèdits condicionals o futur s, l'import es promet al creditor hipotecari pel deutor i roman indeterminat fins al mateix moment de la seva execució, i deriven de relacions obligacionals duradores, de manera que fins a l'arribada del procediment de realització no arriba a concretar-se el crèdit garantit (és a dir, fins a aquest moment final es comporta la hipoteca de màxim de manera semblant al de l'anomenada hipoteca de propietari , és a dir, subsistint al llarg de la seva existència, en determinades etapes, sense crèdit concret al de garantir). Per tant, l'objecte de l'obligació garantida no cal que s'hagi lliurat al deutor hipotecari des del principi, en això es diferencia de l'anomenada hipoteca de trànsit o hipoteca ordinària, doncs aquesta última només és possible quan es constitueix per garantir obligacions certes, lliurades i debitadas ab initio.

Objecte

La hipoteca de màxim o de seguretat, pel que fa al objecte assegurat , pot garantir un crèdit simple o bé una compte corrent de crèdit o, en la seva denominació mercantilista, obertura de crèdit a compte corrent, sempre que, l'un o l'altre quedi perfectament descrit i determinat en el seu límit màxim, tant en el contingut de la responsabilitat pel principal com pel que fa a les responsabilitats accessòries , derivades d'aquest. Per la seva banda, pel que fa al objecte de la trava , la hipoteca de màxim pot recaure sobre qualsevol classe de finca, sempre que aquesta estigui inscrita al Registre de la propietat, és a dir, que tingui categoria de finca registral, ja sigui aquesta ordinària o sigui finca especial. Això és obvi ja que el requisit formal de la inscripció en el Registre de la propietat és un element essencial per constituir la hipoteca.

Hipoteca en garantia de compte corrent de crèdit

Es tracta d'una especialitat de la hipoteca de seguretat o de màxim. Aquí, el contingut que comprèn el títol es caracteritza per proporcionar al client bancari la disponibilitat, en qualsevol moment i dins del termini pactat, d'una suma de diners fins al límit convingut, fins i tot sobrepassant aquest límit ja que en definitiva, com va dir Molle , «l'essència de l'obertura de crèdit és la disponibilitat dels diners».

Límits

La inscripció constitutiva de la hipoteca de màxim, en garantia de la compte corrent de crèdit, només exigeix que es determini la quantitat màxima en diners de què respongui la finca, el termini de durada i les pròrrogues pactada per al futur, si és el cas, el domicili del deutor per notificacions i requeriments a efectes de les accions reals que suscirte la hipoteca, i el preu en què les parts taxen la finca o les finques, si són diverses, perquè serveixi de tipus en la subhasta.

Vegeu també

Bibliografia

Sáenz de Jubera Higuero, B.: Hipoteca de màxim i hipoteca flotant: la seva regulació en la Llei 41/2007, de reforma del mercat hipotecari . RCDI núm. 707/2008, pàgs. 1245-1274.

García Medina, J.: Noves i especials formes de garantia en el comerç. Estudis sistemàtic i crític. Editorial La Llei Madrid, 2.009 - ISBN 978-84-8126-209-4.