Fons d'inversió immobiliària
Un fons d'inversió immobiliària[1] (FII; en anglès real estate investment trust, acrònim REIT i a l'Estat Espanyol conegudes amb l'acrònim socimi,[2] 'societat cotitzada anònima d'inversió al mercat immobiliari') és una societat d'inversió que és propietària d'actius immobiliaris i els ingressos dels quals procedeixen fonamentalment dels seus lloguers. Cotitzen a la borsa i han de repartir dividends cada any.[3]
Introducció
[modifica]El 1960 neixen als Estats Units els REIT, amb l'objectiu que les inversions a gran escala en béns immobles fossin accessibles també als petits inversors. La fórmula escollida consistia a equiparar la inversió en productes immobiliaris a la inversió a qualsevol altra indústria; és a dir, a través de la compra de valors. Per aquesta raó, encara que no estan obligats, la major part dels REIT són societats que cotitzen a Borsa de valors.
Els REIT, que han aportat un gran dinamisme als fons immobiliaris internacionals, ofereixen una exposició directa al mercat immobiliari, amb un alt grau de liquiditat i de transparència.
El fet de poder invertir internacionalment (excepte els REIT de Bèlgica i Hong Kong) genera multitud d'oportunitats com són l'ampliació de l'abast d'identificació i captura d'oportunitats immobiliàries globals, la diversificació del risc a través de l'elecció adequada de mercats poc correlacionats i l'estabilització del cicle immobiliari en tenir inversions en diferents estats del cicle.
Característiques
[modifica]- Els REIT ofereixen, generalment, una inversió de baix risc i una compensació atractiva.
- Gaudeixen d'avantatges fiscals pel que fa a les immobiliàries tradicionals.[4]
- Reparteixen gairebé tots els seus dividends de manera consistent.
Implantació a nivell mundial
[modifica]Als anys 70 van entrar als Països Baixos i Austràlia. Avui són a Espanya, França, Bèlgica, el Canadà, el Brasil, Turquia, Singapur, el Japó, Mèxic, Malàisia, Israel, Taiwan, Corea, el Regne Unit, Hong Kong, Alemanya i Colòmbia. A Itàlia s'espera la seva aprovació per a finals del 2007, mentre que Finlàndia ja està estudiant com implementar-los.
A l'Estat Espanyol
[modifica]A Espanya, les socimis es regulen segons la llei 11/2009
Referències
[modifica]- ↑ «Diccionari dels mercats financers». Departament d'Economia i Finances de la Generalitat de Catalunya i TERMCAT, 2009.
- ↑ «SOCIMI o socimi, pero no Socimi» (en castellà). www.fundeu.es. [Consulta: 16 abril 2020].
- ↑ "Las socimis animan el mercado de compras por más de 1.600 millones", El País, 31 de agosto de 2014.
- ↑ «Claves (y desventajas) de las SOCIMI» (en castellà). Inverpremium, 20-03-2017. [Consulta: 28 maig 2019].
Enllaços externs
[modifica]- Altius | Socimi Arxivat 2013-09-08 a Wayback Machine. - Primera SOCIMI pública a Espanya aplicant el model de REIT internacional.
- Raons per invertir en socimis.
